Rubin Residence Neubauwohnungen in der Innenstadt

In den Untergeschossen bilden Stahlbeton-Außenwände und Stützen die tragende Struktur, während die aufgehenden Gebäudeteile aus Stahlbetonstützen, Stahlbetonwänden sowie Stahlbetonkernen im Bereich des Treppenhauses und der Aufzüge bestehen. Die Wohnungstrennwände werden aus 30 cm starken Silka-Kalksandsteinwänden hergestellt. Sowohl die Stahlbeton- als auch die Mauerwerkskonstruktionen erhalten Wärmedämmsysteme in der nach den geltenden wärmetechnischen Anforderungen bemessenen Stärke. Die inneren Trennwände der Wohnungen bestehen aus 10 cm starken Porotherm-Elementen; im Bereich technischer Installationen werden Vorsatzschalen oder leichte Trennwände in Trockenbauweise eingesetzt.

Das Gebäude erhält ein nicht begehbares Flachdach. Der Dachaufbau umfasst eine Abdichtung sowie eine Kiesauflast. An der Straßenfassade wird ein vorgehängtes Fassadensystem ausgeführt, während die Hoffassade mit einem weißen Wärmedämmverbundsystem versehen wird. Ziel des Fassadenkonzepts ist es, eine zeitgemäße innerstädtische Erscheinung zu schaffen und zugleich die Einbindung in die umgebende Bebauung sicherzustellen.

Die Außenfenster und -türen werden als Aluminiumkonstruktionen mit dreifach verglaster wärme- und schalldämmender Verglasung mit einem Uw-Wert von 1,0 W/m²K ausgeführt. Das Garagentor ist als horizontal gegliedertes Sektionaltor geplant. Balkone und Loggien erhalten rutschhemmende Feinsteinzeugbeläge, die Geländer werden aus Sicherheitsglas hergestellt. Die Ausführung zielt auch in den Außenbereichen auf eine langlebige, zeitgemäße und klare Nutzungsqualität ab.

Unter dem Gebäude entstehen zwei Untergeschosse mit Tiefgarage und jeweils 28 Stellplätzen pro Ebene, insgesamt also 56 Stellplätzen. Die Fahrzeugerschließung erfolgt über zwei Autolifte, vor denen ausreichend Warte- und Rangierflächen vorgesehen sind. Die gemauerten Wandflächen in der Garage werden gestrichen, die industriellen Sichtbetonflächen erhalten eine einheitlich helle Oberflächengestaltung. Ausgewählte Stellplätze werden mit einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in einem leistungsregulierten, gemanagten System ausgestattet; aufgrund behördlicher Vorgaben ist dies jedoch nicht an jedem Stellplatz möglich.

Die Beheizung und Kühlung der Wohnungen erfolgt über wassergeführte, in die Decke integrierte Paneele als Decken-Flächenheizung und -kühlung. Die Wärmeversorgung wird durch eine Wärmepumpe sichergestellt, die für diese Art der Wärmeabgabe eine effiziente Lösung darstellt. In den Bädern werden zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper und ergänzende Fußbodenheizung vorgesehen. Das System arbeitet mit intelligenter Steuerung; durch das Strahlungsprinzip entsteht keine aktive Luftbewegung, und im Kühlbetrieb wird die Luft nicht ausgetrocknet. Charakteristisch für diese Technologie ist eine langsamere Reaktion auf größere Temperaturänderungen, während die eingestellte Raumtemperatur mit geringem Energieeinsatz gehalten werden kann.

Die allgemeine Wohnungsbelüftung wird durch ein kontinuierlich betriebenes zentrales Abluftsystem sichergestellt. Frischluft strömt über feuchtegesteuerte Außenluftdurchlässe in den Fassadenfenstern ein, während die Abluft feuchteabhängig geregelt und geschossweise gruppiert über geregelte Dachventilatoren abgeführt wird. Die akustisch entkoppelte Luftkanalführung reduziert die Schallübertragung zwischen den Wohnungen. Die Küchenlüftung ist als zeitweise betriebene Abluftlösung konzipiert und kann an vertikale, über Dach geführte Kanäle angeschlossen werden, sodass Dunstabzugshauben direkt ins Freie ausblasen können. Jede Wohnung erhält eine elektrische Versorgung von 1×32 A, in allen Aufenthaltsräumen werden TV-, Telefon- und Internetanschlüsse mit CAT6-Verkabelung vorgesehen, und ausgewählte Funktionen können über ein Smart-Home-System per mobiler Anwendung gesteuert werden.

Im Rubin Residence sorgt ein durchgehender 24-Stunden-Portierservice für die Sicherheit und das Wohlbefinden der Bewohner. Der persönliche Empfang ermöglicht die Annahme von Paketen, die Betreuung von Gästen sowie die Erledigung alltäglicher Anliegen rund ums Gebäude — jederzeit.